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Compra de inmuebles

Antes de comprar un inmueble conviene tener bien delimitados los pasos a seguir para hacer de esa experiencia una empresa fácil y agradable. Para muchas personas, uno de los momentos más importantes de tu vida es cuando decidimos adquirir una propiedad, como una casa o departamento. Comprar un inmueble es un proceso un tanto largo y complicado que no debe ser tomado a la ligera. Se deben considerar muchos aspectos entre los cuales están el tipo de propiedad que se desea, los medios de que se dispone, así como los aspectos legales en diferentes momentos del proceso.

En primer lugar, debes decidir si emprenderás tu búsqueda por cuenta propia o contratarás un agente inmobiliario que lo asesore. Aunque es más frecuente contratar los servicios de una compañía cuando se está vendiendo una propiedad, también pueden utilizarse para encontrar una compra potencial.

Un buen agente inmobiliario deberá disponer de tiempo y ser paciente para explorar la zona que tú has elegido, para después entregarle un reporte con las ventajas y desventajas de cada posible elección. Deberá darte buena asesoría, pero al mismo tiempo deberá dejarte la libertad suficiente para que tú elijas basándose en tu propio criterio.

Si decides hacer la compra por tu cuenta debes pensar en primer lugar que el proceso requerirá tiempo y paciencia, mismos que serán recompensados con una compra exitosa. Es posible que deba visitar muchos lugares antes de encontrar uno que se ajuste a tus necesidades y posibilidades.

Nota: antes de comprar.

Al decidir comprar un inmueble debes tomar en cuenta aspectos de gran relevancia, que a veces suelen pasarse por alto. Por ejemplo, es importante si planeas adquirir una propiedad usada, revises tanto la construcción (muros, drenaje, servicios eléctricos, etc.), como la vida útil. Si tu intención es comprar un inmueble nuevo o en construcción, cerciórate de los servicios que incluirá, así como de los materiales que se utilizarán en la construcción.

Otro punto que no debe dejar de lado es la ubicación del inmueble. Deténgate el tiempo necesario para considerar la comodidad en cuanto a transporte y servicios cercanos. Este consejo es aplicable tanto si el inmueble es una vivienda como una oficina. Es conveniente adquirir una propiedad que se adapte a nuestras necesidades diarias. Te recomendamos medir la distancia y el tiempo que separan tu inmueble de oficinas, escuelas, parques, hospitales, tiendas, etc. Muchas veces es más recomendable adquirir una propiedad más pequeña o modesta, pero que te permita optimizar mejor tu tiempo y recursos.

Las hipotecas

Ahora bien, antes de entrar de lleno en los aspectos legales a considerar al momento de comprar un inmueble, es útil mencionar de manera breve el tema de las hipotecas. Previo a la solicitud de un préstamo hipotecario, es necesario hacer la suma de todos los gastos en que incurriremos al comprar la propiedad. Recuerda que no sólo es el valor del inmueble en sí, sino el pago de escrituras, servicios notariales, posibles reparaciones, remodelaciones, etc. Una vez realizados los cálculos te recomendamos que inicies los trámites de solicitud en cuanto te sea posible, esto con la finalidad de estar seguros de tener el efectivo al momento de cerrar la operación de compra-venta.

Aspectos legales

Una vez que has elegido el inmueble que satisface tus expectativas, tiene lugar el proceso de compra. A continuación te presentamos algunos conceptos básicos a tomar en cuenta durante éste proceso. Considere que lo que le presentamos es sólo una idea general, con algunos de los conceptos más relevantes, pero cada compra es diferente. Esperamos que le resulte útil y que pueda resolver algunas o hacerle notar aspectos que no había considerado anteriormente.

  • El contrato de compra-venta. En el momento en que encuentre el inmueble que tú buscas, es conveniente reservarlo mediante la firma de un contrato provisional de compra-venta. Con éste, el vendedor deberá retirar la propiedad del mercado y congelar para ti el precio acordado. Al firmar este contrato preliminar el comprador entrega una cierta cantidad al vendedor. El importe pagado estará en función tanto del precio del inmueble como del acuerdo al que lleguen vendedor y comprador. Este dinero por lo general no es reembolsable y se considera parte del precio total de la propiedad. Después de un plazo corto de tiempo (que por lo general no excede los 30 días) se firma el Contrato de Compra-Venta definitivo, en el que se da una especie de "enganche" de la propiedad, que normalmente es del 10% del valor de la misma.
  • Escrituras o Licencia De Construcción. Antes de dar cualquier suma de dinero (ya sea con el contrato preliminar o con el definitivo) es importante revisar las escrituras que amparan la propiedad. En estas se debe estipular que el vendedor es el dueño legal de ésta y que está completamente pagada. En caso de que hubiera adeudos de una hipoteca previa, debe haber evidencia de que el vendedor liquidará ésta deuda antes de finalizar el proceso de compra-venta. Si se compra una propiedad en construcción debemos asegurarnos de que poseen los permisos de construcción necesarios. Todo esto con la finalidad de evitarnos sorpresas desagradables.
  • El contrato notarial. La compra de un inmueble se formaliza en presencia de un notario. El vendedor y comprador deben de comparecer ante éste representante legal para finalizar la transacción. En ese momento (o puede ser algunos días antes) el comprador debe liquidar el restante del valor de la propiedad. Se firman las escrituras en presencia del notario, quien entrega una copia al nuevo dueño del inmueble. A partir de éste acto, el comprador se convierte en dueño absoluto de su propiedad. El notario se encarga de los trámites que correspondan al registro de la propiedad a nivel federal. Para tener las escrituras originales el dueño deberá esperar un plazo convenido al momento de la firma. El propietario deberá pagar un porcentaje del inmueble adquirido por la elaboración de las escrituras.
  • Aunque en apariencia es en éste momento cuando todos los trámites y el proceso han llegado a su fin, aún faltan algunos detalles de gran importancia para asegurarse de tener tranquilidad y disfrutar de la compra efectuada.

    Después del notario:

    • Actualización de servicios: Es importante recordar realizar el cambio de propietario de todos los servicios de nuestra nueva propiedad. Es decir, el gas, la luz, agua, teléfono, servicios de televisión de paga, etc. Aunque parezca irrelevante, es conveniente realizarlo cuanto antes para evitar problemas futuros. Mientras más pronto realicemos estos cambios, más rápido descansaremos de todo trámite.
    • Actualización de documentos. En caso de tratarse de un inmueble destinado para vivienda u oficina, debemos también recordar actualizar nuestro domicilio en nuestros documentos importantes, así como en instituciones de trabajo y financieras. Lo anterior incluye credenciales, cuentas bancarias, etc.
    • Actualización de testamento. Este es un trámite importante que no debe dejarse de lado. Aún cuando seamos personas jóvenes y sanas, la elaboración de un testamento no es de modo alguno una sentencia de muerte, es simplemente un trámite necesario para respaldar nuestra propiedad en caso de algún imprevisto. Lo más conveniente es actualizar o elaborar nuestro testamento al momento de adquirir una propiedad cuando estamos activos en la dinámica de trámites y papeleo.

    Lo más importante es que recuerde en todo momento que comprar un inmueble no es una tarea fácil y rápida, que requiere de preparación y esfuerzo. Pero, si se toma el tiempo y la paciencia requeridos la recompensa final será muy grande puesto que los bienes inmuebles son algunas de las mejores inversiones para preservar y cuidar nuestro patrimonio.

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